主持人：感谢孟总的精彩发言，孟总的开篇演讲可以说是高屋建瓴。下面让我们有请中国房地产协会原副会长兼秘书长、中国房地产住宅研究会副会长顾云昌先生就当前房地产热点问题发表演讲。

　　顾云昌：各位嘉宾下午好！很高兴参加今天的奥运之星中国创意地产年会，刚才孟总对房地产拐点的看法进行了系统的讲解。我就简单讲一些我个人的观点，他讲了五个理论，我想因为我们最近一直在学习党的十七大的文件，我想从科学发展中国房地产业，或者说中国房地产业的科学发展，谈一点看法，联系当前中国市场的一些情况。

　　2007年过去了，07年在中国房地产发展过程中我认为有两件大事，第一件大事叫做政府发展保障房，全民关注、全民欢迎。第二件大事是地价、房价推着涨，全民关注、大家担忧，地王的出现、房价的高攀，北京地区的房价在07年可以说是飙升。

　　这两件事情一件是喜事，一件是担忧的事，一喜一忧，进入08年会怎么样？07年最后两三个月由于从紧的货币政策，加强央行第二套住房的政策出台，在中国房地产市场出现了又一次观望，这次的观望要比05年的国八条、06年的国六条的观望情绪还要严重一些，所以出现了拐点的判断。如何看待08年的市场，大家都在讨论，但是都在预测，当然大家都希望08年的房地产市场可以是沿着科学发展的道路发展的市场。

　　中国房地产业的发展根据十七大的精神，有三个层面应该关注。第一个层面是市场层面，就是我们市场的冷热、房价的高或低，和宏观经济、GDP和CPI一样，我们关注的是房价，这个层面如何保持好的发展姿态，科学发展房地产市场。

　　第二个层面问题就是制度建设，我们的房地产制度特别是住房制度在08年能不能取得一个好的在制度建设方面、在深化住房制度改革方面取得更大的进展。

　　我认为这是两个不同的问题，有的人认为现在出台了24号文件，就意味这我们政府有不用管房价了，把低收入家庭的住房问题解决好，就可以了，这有点偏激，这是住房制度方面的建设，我们98年启动房价政策以后，我们破旧立新的任务没有完成，那是属于制度层面的问题。

　　第三个层面是产品层面的问题，就是我们如何科学发展房地产业，我们如何沿着生态文明方向发展，走资源减耗的道路，我们面临着三大任务，第一个任务就是有一个好市场，这个市场就是房地产又好又快发展的市场，第二就是我们营造一个好的体制、制度，这个制度是解决住者所居的制度，第三个就是我们要绿色化地发展房地产市场。

　　创意地产应该在这三个方面有创意，而不仅仅局限于市场的层面。这是我对创意地产和中国房地产业务发展的看法。

　　提到拐点问题的确是现在争论不休的问题，大家还清楚地记得，在6年前北京有一个教授提出说楼市要崩盘，2002年是中国房地产的冬天，6年过去了，冬天没有出现，3年前又有一位专家提出来上海的房价降50%，北京的房价降30%，当然也没有降，相反涨了50%。两次没有成功。

[1] [2] [3] 下一页