保利西子湾有219套房子没有卖出去，此结果出来之后，全国报道、业内哗然。大家都在讨论限价房被弃购的原因，甚至有网友建议取消未来的限价房建设。当然，原因是多方面的，很多的因素才造成了今日的市场局面，华南理工大学房地产研究所所长王幼松教授就说，这种弃购行为是可以理解的市场现象，对这一结果并不表示惊讶。在解释了市场、房子本身、政策的一些原因之后，王教授认为，对于限价房的根本性的定位不清，这也是造成很多人弃选的一个原因。

　　限价房到底是商品房，还是保障房？这个从来没有一个准确的说法。在其中政府起到了一个什么样的作用？难道仅仅只是在建、卖的时候介入，限定价格、土地收益等方面的内容吗？限价房被抛入市场之后，这些房子怎么样进行交易？买者看不到很清晰的政策把握。而且随着限价房的一些问题不断出来，部分政策还在不断变化和完善中，因此，限价房本身的性质定位落空导致很多人犹疑不定而弃购。

　　另外，似乎限价房推行的有点急了。虽然之前保利西子湾很早就拿到了预售证，但是一直推迟销售日期，其中每天的损失约是10万，开发商们当然很着急，对比一些正规的商品房来说，限价房的推出的确是犹抱琵琶半遮面，但是王教授还是认为，限价房的推行有点急，从建设部到国家相关政策部门，对本身限价房到底是如何进行定位的，从供地、建设、销售和后期各方面，如何进行管理，今后怎么推出来被市场所接受，这一整个没有一个很科学、合理的操作细则，所以才导致后来出现了一些问题。

　　就销售现场出现的种种问题以及销售结果看来，有部分环节是考虑不周的。比如说，限价房没有区间价格和均价的限制，所有房子不论楼层、户型或者朝向，都是统一价，这种摆出来的不平等招致了许多买家的不满。当然这涉及到开发商的利润问题，王幼松先生认为，这种情况可以制定一个中间价，上下允许有一两百块的浮动，楼层、朝向好的往上浮，不太好的往下浮，这样制定价格之后，到买家买房时，如果仍然弃选，那就只能往后面排，不能再往前排了。这样，也没有了可以非议的理由。

　　按照大的划分来看，商品房，由市场控制，廉租房和经适房，属于政府保障房，这两类划分比较明晰，管理起来就相对简单一些，但是限价房是在市场和保障之间的临界点上，因此也就带来了更多的问题。但是新生的政策上出现一些瑕疵，完全是可以理解的，很多地方还有待于完善，关键是怎样把限价房的各方面定位的更合理一些。

　　而且，政府不应该仅仅只是在限定房子方面做工作，开发商做限价房利润相对较少，承担一定的风险，在这样的情况下，政府应该更好的调整开发商的积极性，比如说提供一些金融、经济上的方便和优惠政策，更好的完善市场体系，做好政府调节。这次保利西子湾的销售试点出现了一些问题，值得政府在细则上操作的更完善一些。

　　现在既然是一个市场的相对低潮期，有时间广泛的听取一些意见，看看限价房这个定位是否合理，能够起到多大的保障作用，在这个基础上再来决定今年推多少货，如果说起的作用并不是很好，或者管理上存在诸多的麻烦和困难的话，那么就不用大面积的推广。从政府管理来说，最好的办法，就是通过限价房能够调节一下市场，当市场表现的很旺能够压制一下房价，如果说市场表现很疲弱的时候能够推一下市场兴旺，如果限价房能够起到这个作用，实际上政府的初衷就达到了。

　　限价房虽然是一个过度产品，但是影响是长线的，广州强大的经济发展背景以及城镇化所导致的刚性需求，使得我们对未来限价房的销售预期很看好。