合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江

    引言：近期关于房市的消息比较多，“开发商资金紧张”，“传言对楼市再有新的调控”等负面消息，一直困扰着广大购房者，到底房市将会怎样呢？购房者网站有幸采访到合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江，解答了一些相关的问题。
    购房者网站：你好，黎先生！现在市场调整也差不多了，你觉得在这个位置，值得入市吗？

    黎先生：你好！看回近几个月的数据，十区一手房自今年一月正式开始回落，由去年12月的10586元/平方，一月份回落到9766元/平方，近两个月的数据分别是9303元/平方、9316元/平方，数据上有一个探底的迹象，可以考虑入市。

    购房者网站：上一段时间，有报道指出目前有些银行因为二套房贷政策、从紧的金融政策等因素导致银行利润受到冲击，有些银行因此放宽了对二套房贷按揭的审核，吸引贷款。但政府却出面澄清，到底目前银行对房贷紧缩政策的执行是否有所松动呢？

    黎先生：银行所谓的冲击只不过是吸收回来的存款需要给利息，但贷款没有能很好地贷出去，所以造成一定的压力。对于第二套房贷政策，银行是必须严格遵守的，所以不可能出现任何的松动。而报章上所说的“松动”，只不过是给“首套住房人均居住面积在19.9平方米以下的贷款人，享受首次置业优惠”，这也是符合二次房贷补充细则规定。

    购房者网站：之前，潘石屹抛出的“百日剧变论”，近期炒得比较热，市场都比较关注，更有人说，部分房企由于资金压力大，需要迅速销售，实现资金回笼，可能“五一”降价打折会更激烈，加上“五一”供货量比较大，市场会预期楼价会进一步下跌，更会继续观望。你对这个情况有什么看法呢？

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