黎先生：对于资金压力方面，不同发展商的情况都不一样，所以降价、打折的情况都不一样。此外，不同级别、不同地段的产品，它们降价、打折的情况也不同。如一些高端住宅，针对的消费群体，价格接受能力强，不能与一般消费群相比的，所以高端住宅打折、降价反而不能吸引这部分人购买。而地段好的产品同样不轻易降价、打折如老城区的住宅，由于供货量少，销售比较理想，也不需要降价。

    购房者网站：现在人民币有加速上升的趋势呢，上段时间，已经破“7”，有人就担心，早期流入的国际热钱会趁机“获利回吐”，并且导致楼价进一步下跌，你觉得有没有这种情况出现呢？

     黎先生：这个担忧也没有必要，因为去年政府推出了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，即我们所说的“限外令”。根据“限外令”的内容，境外个人在北京市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。交易权属管理部门将通过全市统一信息平台的交易权属管理系统验证其购房情况。还规定，境外机构和境外个人投资北京非自用、自住商品房，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。这样一来，大大降低了国外热钱进入中国房市的速度。同时，对于购买多套的机构，由于设立了公司，受到相关部门的监管，卖房获利时也会受到限制。

    购房者网站：上一段时间，传言楼市又会出台新的楼市调控政策，这次主要是打压楼市的投资行为，主要通过税收等手段，增加投资成本，从而遏制这方面需求，那你觉得这种市场传言是不是空穴来风呢？

    黎先生：政府已经出来澄清了，所以我认为没有必要深入研究这些传言。毕竟没有官方渠道证实，大家没有必要过分关注。

    采访手记：目前广州楼市相关数据表明，楼价正在构筑一个底部，而市场上相关的传言、论调都不可能表明市场本质，一切都是言之过早。到底市场会走向如何，这需要市场进一步发展，才能有更好的结论。

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