大家知道这十几年人均增长速度非常快，经济增长非常快，特别是随着高收入人群的增加以及我们交通环境的改善，比如说高速路轻轨系统的改善，城市居民对于居住质量的追求不断上升，住宅郊区化的问题就被推向了日程上，郊区低密度别墅的兴起恰恰迎合了这种需求，所以中国别墅市场经过这十几年，特别是近几年的发展，已经表现出非常清晰趋向成熟的特点，虽然还有很多的问题。但是由于中国特殊的国情，以及中国的特殊粮食政策，决定了我们不能落到美国人的手里，因为世界的粮仓在美国，我们不能这么做，我们必须保证粮食安全，我们每年净进口粮食2000万吨，已经成为净进口国家，老百姓没有感觉，但是中央领导是高度重视的。这种背景下，中央政府对于别墅市场一直是心存担忧甚至是排斥。
大家知道从2003年2月、2005年5月、2006年5月国家三次叫停别墅土地的供应，这些宏观调控直接导致从2004年开始整个别墅市场供应急剧缩小，我个人从学术角度来讲缩小别墅土地的供应是对的，但是一点不批也是不对的，如果中国让我这样的人也住上别墅的话，对于中国来讲就是一种灾难性的前景。我估计未来5—7年某一个时间，将基本上没有新的别墅用地的供应。大家知道别墅用地开发这几年主要靠什么？第一是以前批准的一些别墅用地，还没有用完的；第二是在农村所有制土地上开发出来小产权的别墅；还有就是过去以低密度住宅申请后来改规划的，还有以公寓形式批下来的然后改规划的，主要是这样几个途径。现在看来除了第一个途径，就是原来批准的用地之外，后面这种基本走不通了，国家又出台了非常严厉关于限制小产权的政策，这条路基本堵死。通过改规划盖别墅的也行不通了，第一是立法逐渐完善，执法力度不断强化，国家九大土地监察局已经设出来，而且已经运转了进行制约。当然市场上有市场的运行轨迹，当然可能会有一些变通的方法，但是总体来看未来5—7年别墅的供应肯定是大量减少的。
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