昨天下午，时代报的丁记者传我一份清单，上面是近期新开盘的20多个楼盘。让丁记者迷惑不解的是，上面部分楼盘的近期新推房源价格，居然比去年夏天的房价还要高，个别楼盘环比今年一月份的也高出些许，多数楼盘价格则较前几个月呈稳定之态，几乎没有明显下调的楼盘。

 

    这在万科搞特价促销、市场风传诸多楼盘价格下跌的背景下，确实颇让人费解。我个人的观点是，目前上海楼市正处于非常敏感的搏弈与观望期，确有新盘下跌，尤其是二手房下调之态比一手房市场更明显点，但多数新盘呈稳定之态。部分新盘逆势上扬，往往跟具体产品情况有关，比如前性价比较高的楼盘，再如前期采取低价开盘策略，而且市场反应良好，再次开盘自然有所上扬，又如前期所推房源景观较差，此次所推房源在小区中处于上佳位置（如浦东的浦发博园）。

 

    但从本源上讲，确实有强大的需求在支持目前上海楼市，使其不至于像深圳那样明显下跌。而这种需求绝大部分属于自住需求，其中又以刚性需求突出。分析需求问题，完全可以写篇大文章，留着以后再写吧。这篇博客我想写点感性的东西。这是我身边的三个朋友，而且是房地产业内朋友买房的故事，而且都是今年一二月份——所谓很多人不敢入市的低迷期。

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