2008年，长春房价是涨还是跌?涨能涨多少，会不会像去年一样疯涨?一线城市楼市出现“拐点”，2008年，长春楼市会不会出现“拐点”?去年，地产调控频频来袭，2008年，还有多少调控会来?

　　2008年长春楼市走向如何?地产企业及购房者将面临怎样的机遇与挑战?

　　本报联合长春购房网一道连线市场上的一线开发商，看看他们眼中的2008楼市是怎样的——

　　论房价：

　　涨幅平稳，先抑后扬

　　王石的“拐点论”一石激起千层浪，从年前到年后，引起业界广泛争论。

　　一些城市房价出现拐点，长春会不会拐?

　　长春中海地产有限公司助理总经理孙智介绍：据中海的研究分析，今年长春房地产市场将得到进一步的巩固和提高。受成本制约，土地成本居高不下，钢材、水泥等原材料价格涨幅不低于30%，长春房价不像一线城市的“虚高”，下降是不可能的。另外，物价过高增幅也将会落实到房价中来，房价受经济环境等多方面影响，不是单纯的升和降的问题。

　　吉林吉粮集团房地产开发有限公司副总经理杜卫东也认为，长春楼市不存在拐点，2007年长春房价涨幅很大，今年也不会马上就跌下来，这不符合经济发展规律。

　　老总们普遍认为今年长春楼市坚挺，主要从长春的市场环境、开发成本、供应需求几大方面阐述。记者搜集了一些材料，也证明了各位老总的观点。

　　先看成本。据权威部门统计：2004—2007年，商品住房的地价年均上涨约20%，而房价年均上涨约7%，地价的增速明显高于房价增速。另外，据测算和统计，2004—2006年，长春市主要建筑材料价格以年均10.8%的速度上涨，建筑业劳动者报酬以年均13.8%的速度增长。另外，房地产开发综合品质不断提升和相关税费增加，致使开发成本明显增加，也推动了房价的攀升。

　　再者，据统计，去年1-8月份，商品住房大连均价5036元/平方米、沈阳均价3533元/平方米、哈尔滨均价3191元/平方米、长春市均价3055元/平方米，东北三省主要城市中，长春房价也是最低的。看来，要降，也是他们先降;要拐，也是长春后拐。

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