2月28日，中国社科院金融所研究员易宪容作客资源网《资源访谈》栏目时，表示，物业税开征需要成熟的时机和四个方面的前提条件。

     易宪容：政府对这个物业税已经研究很透了，但是为什么物业税还没有推出，因为物业税推出要有几个基本前提条件：

     第一个前提条件，要知道中国到底有多少房子，这些房子到底谁持有，所以，一定要对整个住房做一个全面的普查。

     第二个来讲，在这种情况下，我们能够对哪些住房征税。你一定要知道有多少套房子，而且要有一个比较好的二手房市场，这样才能知道这些房子它的价格在哪里，比如这个房子可以值一百万还是二百万，就像香港一样的，每一套房子物业税征收的政府部门都是有档案的，他知道这个房价在变化，房子值多少钱，你偷税漏税漏不了的，他记得清清楚楚，所有的房子全部有档案，这样就有一个税基了，房价是多少，有多少房子，收税的比例有多高。

     第三个来讲，还有一个有效的住房评估体系。住房评估体系不会像我们现在一样做假评估，评估的东西不合理，和市场价值差异很大，无论是高估、低估，这样征税的时候就可能不公平，不公正。
第四个来讲，要有一个有效的信用体系，既然要征物业税，到网上一查，就知道这个人有多少房子，你这个房子应该如何来征收，因为在征收物业税的时候，并不是说所有人，大家一样的征税，一样的税率，不是这样的。一定要根据房子的好坏，个人拥有房子的多少，还有你这个个人收入水平不同，根据这几个方面来征不同的税。如果我们有一个好的信用体系，无论哪个部门、哪个机构一查你有多少房子，这个房子价格多少，应该值多少钱，政府这时候就好办了，有多少人一套住房，多少人住房条件很差，你差的就是物业税就免征、不征，稍微好一点的就征的税多一点，然后住房比较多，你有好多住房的，因为你占用了其他的资源，就多征税。所以物业税来讲，现在并不是什么时候开始出台，关键是有这么一个公平、公正、合理的物业税体系，出台以后物业税才能真正起到遏制很多人持有多套住房的目标，让更多人的住房条件改善，如果是这种情况下我们的物业税出来是很好的，但是，现在来讲这几个条件都没有。所以政府一定要对全国的住房进行普查，土地普查、人口普查，这个情况下我们的物业税的出台才能制订一个公平公正的物业税体系，才可以达到目标。如果现在盲目去征，有人说现在物业税为“空转”，改成“实转”吧。因为是“空转”，它没有涉及到你个人利益，怎么转和我都没有关系，但是真正要收你税的时候问题就来了，没有一个人愿意多出的，谁也千方百计不愿意出，这就会有一系列的问题。

     所以在物业税方面我希望政府不要太着急，一定要把物业税制订的比较好一点，公平、公正，让我们社会真正感觉到这个税征得很好，才能达到你所要达到的目标。