2008年3月9日下午3点，地产中国网邀请全国人大代表、建业集团董事长胡葆森做客嘉宾室，一起来关注目前房地产行业发展和当前房价拐点问题。

    胡葆森认为当前房地产“拐点说”的提出有几个原因造成，但在供求关系没有改变的情况下，购房者的“观望”可能会持续一段时间，人们的心理要调整，供求关系在这个时间要调整一下。他认为2008年是房地产的调整期。

    以下为胡葆森关于房价“拐点说”的访谈实录：

    [中国网主持人]:

    有网友提问，他说：当前业内对房地产“拐点说”的争论很激烈，部分地区出现了房价下跌，房价出现这种波动是不是合理，会不会从局部影响到全国？您对这个问题是怎么看的？

    [胡葆森]:

    这次“拐点说”提出来，也很正常，符合市场发展规律。另外这次房价调整主要是两个原因造成的：一种是在过去的两年间，特别是06年下半年到07年这段时间，有一些城市，上海、广州、深圳、北京从2005年下半年开始房价连续上升，大幅度上升了将近两年时间。这种上升的速度快过了中产阶级收入水平上涨的速度，这么一来不要说中低收入阶层的人，就连中高收入阶层的人，看到北京、上海、广州这种市场的房子也已经买不起了，也就是说价格偏离了价值，这就违背了市场规律。

    [胡葆森]:

    另外一个原因，中央对房地产业热点问题，在最近的三四年加大了管理和调控的力度，不希望房价涨得这么快。所以，最近这两年，各级政府特别是地方政府加大了限价房，就是经济适用房，包括普通商品房的供应数量，市场中低价位的房子供应量不断增多，也是使市场价位往回调整的一个原因。

    [胡葆森]:

    另外还有一个是你们媒体。媒体在这个过程中起到了推波助澜的作用，就是夸大了这个时期的房地产的冬天、泡沫、拐点等等的渲染力度，使得原来想买房，或者是本来要投资房子的投资客，或者是可买可不买，就是游离市场的人，阻碍了他们买房的热情，甚至是阻止了他们买房的行为，使得一部分持币观望的现象变得普遍了，甚至原来真正想买房的人也在等待房价调整，希望能够侥幸等到房价下跌之后再买房子。但是我觉得这个现象，像我刚才讲的第一点，几个一线城市的房价涨的太快，往回落，不合理就要往回落。再一个媒体过分的渲染也是一个原因。

    [胡葆森]:

    我个人认为，中国房地产至少在去年下半年到现在这段时间里面，真正的需求和真正的供应没有发生太大的变化。就像我刚才说的中低价位的房子供应量也还不大，政府刚刚推出来的一些，比例非常小。这段时间，按照比例供应，房价不应该出现这么大的调整，这里面有很多心理上的，加大了一部分持币观望的心理，导致了这个时期的成交量减少，于是房价下跌。但是这个时期，我想可能会持续一段时间，人们的心理要调整，供求关系在这个时间要调整一下。我个人认为2008年是调整期。

    [中国网主持人]:

    大家非常关心这次是个别地方出现了拐点，出现了下调，会不会由点推广到面，由局部发展到全国？

    [胡葆森]:

    是这样的。本来感冒是在一线城市，结果二线城市也跟着吃药了。更多的是一个购房心理出现了变化。一部分人就是不愿意在这个时候买房，希望或者是特别希望看见房价下跌之后再去买，买一个便宜的房子。这是一部分人的心理，这个心理可能要持续一段时间。