主持人：听了您的介绍，我大概听出来两个意思，就是江河水这个案名对于富洲新城的意义来说，首先是有项目的外在表现，在项目内部，比如说景观设置情况来看，与重庆两江交汇形成了呼应，另外就是江河水有精神的内核，比如说承载过去、今天未来的亲水体系，再包括重庆人对家的概念就融入在里面，所以叫江河水。

　　席彬：对。

　　主持人：我记得很早一次，当时是富洲新城产品推介会，我听席总提到，您是外地人？

　　席彬：对。

　　主持人：您到重庆之后感觉重庆的两江交汇给你留下了非常深刻的印象，当时您多次提到了重庆的“江文化”，我觉得除了刚才您介绍的富洲新城项目在景观上的表现之外，您作为一个外地人，您是如何理解重庆的“江文化”的，就是为什么您到重庆之后第一个感觉就是这个江能形成一种文化，而且这个文化还给您带来非常大的影响？

　　席彬：一种本土的文化，本地人和外地人都比较感兴趣。作为我来讲，我是一个北方人，不像重庆人对水的情感这么深，我是天津人，天津跟重庆有很多相似的地方，也是一条水系把城市繁衍，天津也是码头文化的城市，我是2004年第一次到重庆，当时也是做项目，在第一次了解这个城市的时候获得的很多信息是跟我记忆里面不谋而合的，对于江的其他文化，比如说重庆的江景房，包括城市的变化，我记得有一个朋友跟我讲，重庆直辖十年最大的变化就是桥的数量增多，这是城市明显变化带有的符号，所以我觉得江在这座城市扮演的作用非常重要，包括我们富洲新城一期的江河水，它讲的是一个家的概念，这跟我们推广的内容也有很大的关系，就是我们来讲述重庆人对家的记忆是怎么样的，我们翻看历史上的资料，包括最近演一个历史上的大纪录片，跟重庆有很大的关系，所以看记忆里面，很多场景都是跟江分不开的，包括重庆人的热情，豪爽，开朗等等这些性格，包括地产界很多跟其他城市不太一样的特点，都和江有很大的关系，所以我觉得确实是两江孕育了山城人民。

　　主持人：非常感谢席总对重庆人豪爽性格的评价。接下来还是回到富洲新城这个项目上，富洲新城项目处在石小路与高九路的联结点，我们又知道高九路对沙坪坝片区形成了重大的影响，可以说是连通沙坪坝到解放碑，甚至到江北的重要交通干道，我们想问一富洲新城这个片区未来升值潜力怎么样？

　　席彬：包括我在内，第一次接触这个项目的时候，大家都会发现这个项目具备很大的潜力优势，包括我们现在提出的中国西部国际居住区，很多人都觉得这是一个概念，但是它真的不是概念范畴的定位。

　　我们觉得一个城市必须要有典型的居住区，尤其是对于重庆这种大型城市，重庆是第四个直辖市，它有很典型的风貌，应该有典型的居住区，代表这个城市居住的水平，地产业发展的水平，这是必然，无需用太多的事实来证明，在各个城市都是这样的演进。

　　第二个就是对于真正走在全国前列的重庆来讲，北京的朝阳，上海的浦东，包括天津的梅江，在这些城市要有一定高度的居住平台来向人们展示。但是我们反过来看重庆，在重庆发展过程中，我举一个比较形象的例子，说重庆这个城市太大，无论是人口还是城市实际的面积，都很大，我说这好比就像鸟类把翅膀展开再收回来，重庆就像一只孔雀，把翅膀打开再收回来时间很长。因为城市很大，很有人文积淀，产业积淀的城市，老区的改造肯定不是第一步的，因为这代价太大，无论是拆迁，还是市政配套的再规划，再配套，这些都是难度比较高的。任何一个城市，包括刚才提到的北京上海都是这样的，所以我们第一眼看到的居住规划都是在新区，这是城市版图扩张。

　　第二步就是主城价值的回归，因为作为一个城市人对城市要素的需求有各种指标，比如说交通、教育、商业配套等等，不能因为自然环境的好，或者因为安逸最后放弃这些，这是不可能的，大家不可能成为陶渊明，所以我为什么用这样一个比喻，因为我判断重庆未来两三年之内，主城的价值将被非常明确的提出，这在过往重庆地产发展轨迹当中是第一次。因为现在重庆除了东没有，南、北、西发展都差不多了，但是主城核心的价值应该会被消费者，或者说在消费过程当中，理性消费者把它的价值逐渐认识到，这也是无数城市在发展过程中印证的规律，所以富洲新城作为中国西部国际居住区不是一个概念，而是一个实实在在的案例。不同的交通形式，包括地铁，包括BRT的快速公交等等，四通八达，而且对于重庆这样一个山水城市来讲，交通还显得更重要。包括教育，很多外地人到了重庆，第一感觉就是重庆人重视教育，无论是沙区，还是富洲新城本身和八中联手打造的中学应该是很好的教育平台，而且这个教育平台是实实在在的。再有就是今年“两会”把平顶山公园列为市政打造的三大公园之一，这也是一个很好的休闲娱乐之地。还有就是富洲新城207万方的用地，我们有35万方的商业用地，这样生活在里面能真正感受到好的商业配套，还有就是富洲新城的国际高品质。对于升值的潜力，用我前面所有的论据，我想不用说，就知道它到底是什么样的答案。

　　主持人：我接着您刚才谈到的话题来说，就是中国西部国际居住区落户富洲新城了，这是近期重庆地产界内比较热门的话题，我们联想到，席总您是从天津过来的，天津有一个梅江国际居住区，我觉得这是一个很有意思的话题，您能否简单对比一下这两个国际居住区，它们有哪些异同，那么在这些异同里面，重庆中国西部国际居住区的和天津的梅江国际居住区和北京、上海的居住区，它们的优势在哪里？

　　席彬：这四个国际居住区，前三个质品都比较高的，所以我觉得在前期研讨的时候，我们进行了微观的比较，我们觉得在每个城市不同的居住区形成过程中，还是有不同的特点，比如说像上海，可能在前期人为的因素考量得比较多，在北京的朝阳考量得稍微少一些，像天津的梅江居住区最初也是整体规划，整体的建筑风格的搭配等等，也是由自觉的过程开始。相比之下，我觉得咱们重庆的富洲新城项目先天的优势特别好，这确实不存在本位的说法，因为其他三个居住区更多的在配套上，无论是交通、商业、教育，就是城市功能所属的这些因素来讲，它后期填补的过程很大，一开始可能更多的在于纯居住概念，我是天津人，我家就住在梅江，所以整个大区域的成熟，包括人口数量越来越多，会发现商业的数量不够了，所以从去年年初一个65万方体量的大型商业中心开始新建，而且是65万方，对于天津这样人口居住来讲，这个规模是很大的。咱们富洲新城35万方基本上相当于3个三峡广场，可想而知。所以在这个过程中，我第一次接触到这个项目，它本身是一个国际居住区，另一个方面来讲就是城市综合体，所以当我看到这个项目的时候，我觉得它先天具有的优势特别好。

　　刚才可能说得特别散，一两句话，前期配套的东西都是预先做好了，而不是说先把房子盖好之后再把那些不足的东西补起来，所以这是在这四个城市里面，富洲新城具备先天的优势。

　　主持人：我们用一句比较简单的话来概括富洲新城和其他三个国际居住区的不同点，就是在内部的规划包括像商业配套各方面来看，富洲新城的基础是非常好的，它一开始就处在比较高的发展平台上。

　　席彬：是的，而且这些东西，我个人感觉作为一个外地人来讲，它很多东西是市政规划，因为开发商要来主导做一件事情还是很困难的，但是后来发现它都是融入到市政规划的打造上。

　　主持人：因为时间关系还有最后一个问题想请教一下席总，这段时间从全国，包括重庆在内，大家感觉房地产市场进入了波动不平的现状，表现最为明显的就是沿海发达的热点城市，深圳、广州包括上海。在重庆，您前段时间看媒体的报道也看到，出现了销售量的下跌，房价保持平稳的水平，没有出现像去年的大幅度上涨。我们想问一下富洲新城是一个特殊的楼盘，大家感觉这段时间楼盘不好卖，但是富洲新城前期销售取得了不错的情况，我想问一下富洲地产是一个外来企业，而且据我们了解是第一次在重庆开发，那么引发热销的原因在哪里？还有我们从焦点网的登记情况以及留言来看，大家感觉现阶段似乎不是买房的最好时机，也有网友说，现在着急，比如说要结婚或换房，非常需要一套房子，但是全家人都劝不要买，另外物价在上涨，自己的钱在缩水。我想问一下，作为业内人士来讲，您对购房人有什么好的建议？

　　席彬：这个问题是媒体在房地产方面非常热的话题。回答你的第一个问题，重庆这个市场还是非常健康的市场，本身从人口上讲，重庆主城区人口是2800多万，这相当于其他三个城市人口总和的70%-80%，再加上重庆直辖市的需求，就是有多少人要走进重庆主城区，这个人口量未来还有增加，从地区的角度，我觉得重庆的市场很健康。第二是重庆市的房价，重庆是唯一一个以套内面积来算的，如果换算成其他的建面来算，价格还要低一些。其实不跟沿海城市，跟西安、贵阳来讲，我们的价格都是偏低的，这不光是我们是四个直辖市，包括长江流域这些城市来讲，价格是不相匹配的。这可能和重庆地产界和重庆市政府有效的抑制房价有很大的关系，所以无论从哪方面来说，我觉得重庆房地产市场是很健康的，这是实事求是的，因为我本身是从沿海过来的。

　　至于说到全国其他地方的变化，借用一个例子，春节的时候我看到东方卫视有一档节目，当时搞得比较有意思，一个辩论，一方是王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)，一方是潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，就是辩论拐点的问题，你刚才问的那个问题也是介乎于拐点问题，我觉得王石说得有道理，万科在全国20多个城市调研拿出来的数据特别好，潘石屹拿出的就是北京的调查数据。包括你刚才说到的广州、深圳出现的情况，但是在很多地方影响是不一样的，但是对重庆一点影响没有，那是不公平的。比如说国八条出现的时候，我们在重庆开玩笑说，重庆就像一个少年，北京上海作为成年人影响是怎么样的，后来我们开了一个玩笑，当时提到长春，那样一个城市发展水平就像襁褓中的婴儿，他能受什么影响。所以，我觉得有一些影响是正常的，但是最后结论，什么时候买房合适，我觉得有点类似于买股票，本身我对重庆未来发展潜力有信心的，那肯定早入市最好，这不是预想的问题。现在这个物价，包括金融方面，我们不说得太具体，其实发现身边保值最好的伙伴就是地产。

　　主持人：非常感谢席总在百忙之中抽出时间接受我们的专访，谢谢席总!

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